Якщоі ви вирішили орендувати заміський будинок на літо, той самий час цим спантеличитися. Ті, хто практикує такі маленькі переїзди щороку, шукають собі хороші варіанти ще з березня-квітня, щойно більшість пропозицій з'являється на ринку.
Джерело: instagram@ericaeldridgephotos
Щоб підібрати собі будинок з хорошими умовами та за прийнятною для вас ціною, починайте вивчати ринок та їздити за дачними кооперативами. А ми розповімо, де можна знайти дачу на літо та з якими труднощами вам доведеться зіткнутися!
Пошук будинку
Знайти дачу на літо можна як самостійно, так і за допомогою рієлтора. Якщо вас не цікавить елітне житло, дешеві дачі та будинки в середньому ціновому сегменті можна знайти і самим. Насамперед опитайте друзів та знайомих, чи не здають вони будинок, а також зробіть пост у соцмережах про свої наміри, можливо орендодавець знайде вас сам. Зі знайомими можна буде укласти договір без паперових зобов'язань.
Крім того, можна відправитися в селище або котеджне містечко, в якому ви хотіли б зняти дачу, і опитати власників на місці. Так ви зможете знайти підходящий вам варіант без посередника і відразу побачити ділянку.
Пошукати будинок можна також у базах оголошень в Інтернеті. Найпопулярнішими джерелами, на яких можна знайти дачу на літо від реальних господарів є майданчики з оголошеннями. OLX и Авізо.
Альтернативних порталів для пошуку дачі є безліч, наприклад, ЛУН.ua и Домік.uaАле будьте готові до того, що більшість оголошень там не від власників, а від ріелторів.
Джерело: instagram@ericaeldridgephotos
Якщо ви вирішите скористатися послугами ріелтора, його комісія становитиме від 30% до 90% місячної орендної плати. Цю комісію завжди оплачує орендар, крім тих випадків, коли розглядається оренда житла преміум класу на тривалий період.
Наймати ж брокера для пошуку недорогого будинку – не дуже вигідно. Найкраще знайти контакти господарів і дзвонити з приводу конкретного оголошення безпосередньо.
Що впливає на ціну дачі на літо:
- площа та стан (ремонт, новизна) будинку
- побутова інфраструктура
- транспортна доступність
- доглянутість ділянки
- комунікації
- наявність поруч водойми або лісу
Перед тим як розглядати будь-які варіанти, визначтеся з максимальною ціною, яку ви готові віддати за оренду на все літо. Адже в процесі пошуку ваші очікування можуть значно змінитись. Потрібно розуміти, що, можливо, доведеться розглядати будинки трохи далі від Києва, але в кращому стані, або навпаки, в межах міста, але не з тими зручностями, на які ви розраховували.
Джерело: instagram@ericaeldridgephotos
Договір оренди
Як правило, люди здають дачу на 4-6 місяців, іноді на 3 - з травня до вересня. Найчастіше оплата проводитися помісячно, так безпечніше та зручніше і для господарів, і для орендарів.
Перед тим, як укласти договір про оренду, розпитайте власників, чи здається будинок повністю, або тільки його частина, щоб потім не чекати неприємних сюрпризів у вигляді непроханих гостей на вашій ділянці. Важливо дізнатися про місцеву інфраструктуру: як пройти до водойми, де знаходяться магазини, супермаркети, лікарні, заправки.
Обов'язково потрібно уточнити, чи можна висаджувати на ділянці квіти, зелень, смажити шашлики, дізнатися про побажання господарів: можливо, потрібно регулярно стригти і поливати газон, доглядати дерева в саду.
У договорі про оренду обов'язково прописують термін оренди, її вартість протягом місяця, суму застави. Як правило, господарі просять віддати суму відразу за 2 місяці оренди будинку, але якщо ви бачите, що люди йдуть на контакт, можна домовитися про внесення лише за один місяць, адже йдеться про чималі гроші.
Джерело: instagram@ericaeldridgephotos
Можливі незручності
Перед тим як знімати дачу на літо з дітьми, варто враховувати і можливі неприємні моменти. Насамперед, у дачних кооперативах часто може пропадати світло та можуть бути проблеми з водою.
Як правило, в будні дні, трансформаторні будки витримують напругу, але на вихідні мережа може слабшати від навантаження і електроприлади не працюватимуть, а іноді виходитимуть з ладу. Якщо вода в будинок подається за допомогою свердловини, то і він якийсь час не буде працювати.
Дуже часто відключення електропостачання може відбуватися через борги господарів, тому обов'язково перевіряйте цей момент перед підписанням договору. Також заздалегідь перевірте, як працює бездротовий інтернет та мобільний зв'язок на ділянці, яку ви вибрали для літнього відпочинку.
